Vzory · Bydlení

Návrh na zvýšení nájemného: vzor

Vzor návrhu pronajímatele na zvýšení nájemného z bytu podle § 2249 občanského zákoníku: srovnatelné nájemné obvyklé, limit 20 % za 3 roky, doložení a vyjádření nájemce.

  • 85 Kč za hotový dokument
  • PDF i Word
  • 6 vzhledů
  • Náhled před platbou
  • Bez registrace

Začít vyplňovatPlatíte až na konci, a jen pokud chcete celý dokument.

Bytový dům a dopis s návrhem nájemného
Jde o automatizované vyplnění obecného vzoru, nikoli o právní službu. Vzor neposuzuje vaši konkrétní situaci. Před použitím doporučujeme kontrolu advokátem.

Náhled zdarma · celý dokument bez vodoznaku za 85 Kč · platíte až na konci

Vzhled dokumentu

Začněte výběrem grafické podoby – náhled vpravo se hned přepne. Text dokumentu je ve všech vzhledech stejný; vzhled platí pro PDF i DOCX.

Živý náhled Obecný vzor · nejde o právní službu

Připravuji náhled…

V náhledu je čitelný jen začátek dokumentu. Celý text bez vodoznaku získáte po zaplacení.

Kdy lze nájemné jednostranně navrhnout zvýšit

Pokud si strany ve smlouvě nesjednaly jiný způsob (typicky každoroční zvyšování o inflaci podle § 2248), může pronajímatel navrhnout zvýšení podle § 2249 občanského zákoníku. Návrh musí být písemný a nové nájemné nesmí přesáhnout srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě.

Zvýšení spolu se zvýšeními za poslední tři roky nesmí přesáhnout 20 %. K návrhu podanému dříve než 12 měsíců od posledního zvýšení se nepřihlíží.

Jak doložit nájemné obvyklé

Nařízení vlády č. 453/2013 Sb. připouští dva způsoby: znalecký posudek, nebo doložení alespoň tří nájemných ze srovnatelných bytů. Srovnatelnost se posuzuje podle obce, druhu, polohy, velikosti a stavu bytu.

Inzerované ceny nejsou sjednané nájemné. Nejlépe poslouží anonymizované nájemní smlouvy nebo potvrzení pronajímatelů.

Co se stane po doručení

Souhlasí-li nájemce, platí nové nájemné od třetího kalendářního měsíce po doručení návrhu. Pokud do dvou měsíců souhlas nesdělí, může pronajímatel do dalších tří měsíců podat návrh k soudu.

Vzor obsahuje i vyjádření nájemce, které stačí podepsat a vrátit.

Informace jsou obecné a orientační, nejde o právní radu. Před použitím dokumentu doporučujeme kontrolu advokátem.

Podobné vzory

Související články v Poradně

Časté otázky

O kolik mohu nájemné zvýšit?

Nejvýše na srovnatelné nájemné obvyklé a zároveň nejvýše o 20 % včetně zvýšení za poslední tři roky.

Musí nájemce se zvýšením souhlasit?

Ne. Pokud do dvou měsíců nesouhlasí, rozhodne o výši nájemného na návrh pronajímatele soud.

Platí to i pro nebytové prostory?

Ne. § 2249 se týká nájmu bytu. U nebytových prostor rozhoduje nájemní smlouva.

Mohu zvyšovat každý rok?

Podle § 2249 nejdříve 12 měsíců po posledním zvýšení. Každoroční inflační doložka musí být sjednána ve smlouvě.

O kolik může pronajímatel zvýšit nájem?

Bez ujednání ve smlouvě nejvýše na srovnatelné nájemné v místě, a to tak, aby zvýšení za tři roky nepřesáhlo 20 % (§ 2249).

Jak často lze nájemné zvyšovat?

Při zákonném postupu nejdříve po 12 měsících od posledního zvýšení. Smlouva může sjednat každoroční zvyšování, například o inflaci.

Další vzory