Výpověď nájmu nebytového prostoru – vzor 2026

Kdy tento vzor použít

Vzor je pro výpověď nájmu kanceláře, obchodu, dílny, skladu nebo jiného prostoru, který slouží k podnikání. Použít ho může nájemce i pronajímatel. Zvolit lze i garáž nebo sklep pronajatý pro vlastní potřebu, pro které platí obecná pravidla nájmu.

Formulář podle zvolené situace doplní správný paragraf, výpovědní dobu a u výpovědi od pronajímatele i povinné poučení o námitkách.

Jak dlouhá je výpovědní doba

U nájmu na dobu neurčitou činí výpovědní doba 6 měsíců. Pokud má vypovídající strana vážný důvod, je tříměsíční, ale jen když nájem netrvá déle než 5 let, nebo když druhá strana výpověď mohla předpokládat (§ 2312 občanského zákoníku).

Nájem na dobu určitou lze před koncem sjednané doby vypovědět jen ze zákonných důvodů v § 2308 a 2309 nebo z důvodů sjednaných ve smlouvě. Výpovědní doba je tříměsíční a výpověď bez uvedeného důvodu je neplatná (§ 2310).

Námitky a vyklizení

Vypovídaná strana může do měsíce od doručení vznést proti výpovědi písemné námitky. Pokud vypovídající strana do měsíce od doručení námitek výpověď nevezme zpět, může vypovídaná strana do dvou měsíců požádat soud o přezkoumání výpovědi (§ 2314).

Při skončení nájmu nájemce odstraní firemní označení a uvede prostor do původního stavu (§ 2306). Vyklizení v souladu s výpovědí znamená, že ji nájemce přijal bez námitek (§ 2313).

Informace jsou obecné a orientační, nejde o právní radu. Před použitím dokumentu doporučujeme kontrolu advokátem.

Podobné vzory

Související články v Poradně

Výpověď nájmu nebytových prostor: lhůty, důvody a námitky

Časté otázky

Musím ve výpovědi uvést důvod?

U nájmu na dobu neurčitou ne, pokud vypovídáte v šestiměsíční lhůtě. Důvod je nutný u tříměsíční výpovědi z vážného důvodu a vždy u nájmu na dobu určitou.

Odkdy běží výpovědní doba?

Vzor počítá s během od prvního dne měsíce následujícího po doručení, jak je obvyklé u nájmu nemovitostí. Pokud smlouva určuje jinak, řiďte se smlouvou.

Platí stejná pravidla pro garáž?

Ne. Garáž nebo sklep pro vlastní potřebu se řídí obecnými pravidly nájmu. Na dobu neurčitou je výpovědní doba 3 měsíce bez nutnosti důvodu (§ 2231).

Může nájemce s výpovědí nesouhlasit?

U prostoru pro podnikání ano. Do měsíce od doručení může vznést písemné námitky a později se obrátit na soud (§ 2314).

Může mít smlouva jinou výpovědní dobu?

Ano. Pravidla jsou z velké části dispozitivní, proto má přednost výpovědní doba sjednaná ve smlouvě. Vyplňte ji ve formuláři.

Jaká je výpovědní doba u nájmu nebytových prostor?

Na dobu neurčitou 6 měsíců, s vážným důvodem 3 měsíce. Na dobu určitou 3 měsíce, ale jen ze zákonných nebo smluvních důvodů.

Výpověď z nájmu nebytového prostoru: vzor

Vzhled dokumentu