Vzory smluv zdarma: náhled hned, celý dokument za 85 Kč

Proč lidé hledají vzory smluv zdarma

Smlouvu většinou potřebujete rychle: kupec na auto čeká před domem, řemeslník chce začít v pondělí, kamarád si půjčuje peníze a vy chcete mít něco v ruce. Proto je přirozené zadat do vyhledávače „vzory smluv zdarma“ a stáhnout první soubor, který vyskočí.

Problém je, že obecný vzor je jen začátek. Musíte ho doplnit, škrtnout nehodící se varianty, dopočítat termíny a hlídat, aby v něm nezůstalo něco, co se vaší situace netýká. Nejčastější chyby přitom nevznikají v samotném textu vzoru, ale při jeho vyplňování: chybí datum narození nebo rodné číslo strany, věc je popsaná tak obecně, že ji nejde identifikovat, nebo cena a splatnost nejsou jednoznačné.

Vzorovka proto vznikla jako průvodce. Ptá se postupně na to, co smlouva potřebuje, a údaje rovnou propisuje do textu. Výsledek vidíte v živém náhledu, ještě než cokoli zaplatíte.

Co musí mít každá smlouva

Konkrétní náležitosti se liší podle typu smlouvy, ale některé věci platí skoro vždy. Bez nich se smlouva v případném sporu špatně dokazuje, i když je formálně platná.

• Jednoznačné označení stran: jméno, datum narození nebo IČO a adresa.
• Přesný předmět smlouvy: co se prodává, půjčuje nebo daruje, včetně výrobního čísla, VIN nebo adresy bytu.
• Cena nebo částka a způsob a termín placení, případně informace, že jde o bezúplatné plnění.
• Termíny: kdy se věc předá, kdy se vrací peníze, kdy končí nájem.
• Prohlášení o stavu věci a známých vadách, pokud jde o prodej.
• Datum, místo a podpisy obou stran, ideálně ve dvou vyhotoveních.

Který vzor použít

Kdy smlouva musí být písemná

Mnoho smluv lze uzavřít i ústně, například běžnou kupní smlouvu na movitou věc nebo zápůjčku. Písemná forma je ale nejlepší důkaz o tom, na čem jste se dohodli. Bez ní stojí v případném sporu tvrzení proti tvrzení.

Zákon písemnou formu vyžaduje například u nájmu bytu nebo u převodu nemovitosti. U darovací smlouvy je písemná forma potřeba tehdy, když se dar nepředává hned při uzavření smlouvy, a vždy u nemovitostí. Na smlouvy o nemovitostech (kupní smlouva na byt či dům, vklad do katastru) vzory nenabízíme. Tam doporučujeme advokáta nebo notáře, který zajistí i úschovu peněz.

Vzor smlouvy ve Wordu, nebo v PDF?

PDF je vhodné, když chcete smlouvu rovnou vytisknout a podepsat. Text se při tisku nerozhodí a vypadá na každém počítači stejně. DOCX (Word) se hodí, když chcete něco doplnit nebo přeformulovat po svém, třeba přidat ujednání o příslušenství nebo splátkový kalendář.

Při stažení dokumentu dostanete oba formáty najednou. Nemusíte se tedy předem rozhodovat. Pokud ve Wordu text upravíte, zkontrolujte, že změny neodporují zbytku smlouvy, třeba že se nezměnila cena na jednom místě a na druhém ne.

Jak to u nás funguje krok za krokem

Vyberete vzor, průvodce se zeptá na strany, předmět a podmínky a vy vidíte, jak se text skládá. Povinná pole jsou označená hvězdičkou, takže nic podstatného nevynecháte. U smluv, kde záleží na termínech, se data dopočítají a propíšou do textu.

Náhled celého dokumentu je zdarma, jen je přes něj vodoznak. Když jste spokojeni, zaplatíte 85 Kč a stáhnete dokument bez vodoznaku v PDF i DOCX, ve vzhledu, který si vyberete ze šesti variant. Stahovat můžete 24 hodin od zaplacení. Pokud připravujete smluv víc, vyplatí se předplatné.

Kdy vám stačí bezplatný vzor a kdy ne

Poctivě: pokud prodáváte starou poličku za pár stovek, stačí vám jednoduchý text, který si napíšete sami nebo stáhnete zdarma. Úřady navíc mají pro mnoho situací vlastní formuláře, které jsou vždy zdarma a máte je použít přednostně.

Placený dokument dává smysl tam, kde jde o vyšší částku, kde záleží na lhůtách nebo kde chcete mít jistotu, že jste nic nezapomněli: prodej auta, nájem bytu, půjčka známému, zakázka u řemeslníka. U nemovitostí, dědictví, podnikatelských smluv s vysokými částkami nebo sporů je správnou volbou advokát. Vzor nenahrazuje posouzení konkrétní situace.

Nejčastější chyby ve smlouvách mezi soukromníky

Z dotazů, které dostáváme, se opakuje několik chyb. Žádná z nich nevypadá zásadně, ale v případném sporu rozhodují.

• Strany označené jen jménem bez data narození a adresy, takže nejde spolehlivě určit, kdo smlouvu uzavřel.
• Předmět popsaný obecně („auto Škoda“, „půjčka 50 000 Kč“) bez VIN, výrobního čísla nebo data předání peněz.
• Chybějící splatnost: u zápůjčky bez termínu vrácení se pak počítá s výpovědí a lhůty se natahují.
• Smluvní pokuta ve zjevně nepřiměřené výši, kterou může soud snížit.
• Podpis jen jedné strany nebo jediné vyhotovení, které si nechal jen jeden z účastníků.

Smlouvy, které na Vzorovce nenajdete, a proč

Nenabízíme vzory, u kterých by obecný text mohl napáchat víc škody než užitku: kupní a darovací smlouvy na nemovitosti, společenské smlouvy, předmanželské smlouvy, závěti nebo smlouvy s mezinárodním prvkem. U těchto dokumentů doporučujeme advokáta nebo notáře. Notářský zápis je u některých z nich dokonce povinný.