Vzory · Smlouvy

Smlouva o dílo (obecná i stavební práce): vzor

Vzor smlouvy o dílo podle občanského zákoníku pro řemeslné, stavební i jiné práce: předmět díla, termín, cena, převzetí, záruka a sankce.

Kladivo, metr a smlouva o dílo s plánkem koupelny
Jde o automatizované vyplnění obecného vzoru, nikoli o právní službu. Vzor neposuzuje vaši konkrétní situaci. Před použitím doporučujeme kontrolu advokátem.

Objednatel

U firmy uveďte statutární orgán nebo pověřenou osobu.

Výpočet lhůt

  • Vady zjevné při převzetí zapište do předávacího protokolu.

Výpočet je orientační a vychází z obecných pravidel. Ve vaší smlouvě mohou být odlišná ujednání.

Živý náhled Obecný vzor · nejde o právní službu
Smlouva o dílo
uzavřená podle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Objednatel: [doplňte], se sídlem [doplňte]
(dále „objednatel“)
Zhotovitel: [doplňte], se sídlem [doplňte]
(dále „zhotovitel“)
I. Předmět díla
Zhotovitel se zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele toto dílo: [popis díla] Místem provedení díla je [místo provedení]. Objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu.
II. Doba plnění
Zhotovitel dokončí a předá dílo nejpozději dne [datum].
III. Cena a platební podmínky
Cena díla je sjednána jako pevná ve výši [částka] Kč. Údaj k DPH: zhotovitel není plátcem DPH.
Cenu objednatel zaplatí do 14 dnů od řádného předání díla na základě daňového dokladu nebo faktury zhotovitele.
IV. Předání a převzetí díla
Dílo je dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. O předání a převzetí díla sepíší strany předávací protokol, ve kterém uvedou zjištěné vady a lhůty k jejich odstranění. Drobné vady, které nebrání užívání, nejsou důvodem k odmítnutí převzetí.
V. Záruka a vady
Zhotovitel poskytuje na dílo záruku za jakost v délce 24 měsíců ode dne převzetí díla. Vady díla objednatel oznámí zhotoviteli písemně bez zbytečného odkladu; zhotovitel je odstraní v přiměřené lhůtě, nejpozději do 30 dnů, nedohodnou-li se strany jinak.
VI. Závěrečná ustanovení
Změny smlouvy, včetně víceprací a změn ceny, lze činit jen písemně. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každá strana obdrží jeden. Práva a povinnosti neupravené smlouvou se řídí občanským zákoníkem.
[místo], 14. 10. 2026
[doplňte]
objednatel
[doplňte]
zhotovitel

Kdy tento vzor použít

Smlouva o dílo je vhodná, když si objednáváte zhotovení konkrétního výsledku: rekonstrukci koupelny, výrobu nábytku na míru, malování bytu, stavbu plotu nebo grafický návrh. Upravuje ji § 2586 a násl. občanského zákoníku.

Varianta „stavební práce“ doplní povinnosti zhotovitele na stavbě (technické normy, bezpečnost, odvoz odpadu). U velkých staveb, staveb vyžadujících povolení nebo při financování hypotékou doporučujeme individuální smlouvu s kontrolou advokátem.

Pevná cena, nebo rozpočet?

Pevná cena chrání objednatele: zhotovitel nemůže požadovat více, ani když práce stojí víc. Cena odhadem podle rozpočtu je pružnější, ale zhotovitel musí včas upozornit na podstatné překročení.

Vícepráce si vždy domluvte písemně předem, ideálně dodatkem ke smlouvě s novou cenou a termínem.

Předání díla a vady

Při předání sepište předávací protokol a zapište do něj všechny viditelné vady s termínem odstranění. Záruka za jakost začíná běžet převzetím. Smluvní pokuta za prodlení motivuje zhotovitele dodržet termín; volte přiměřenou výši.

Časté chyby

Nejasný předmět díla bez rozpočtu nebo výkresu. Chybějící termín dokončení. Vysoká záloha bez zajištění. Vícepráce domluvené jen ústně.

Informace jsou obecné a orientační, nejde o právní radu. Před použitím dokumentu doporučujeme kontrolu advokátem.

Časté otázky

Musí být smlouva o dílo písemná?

Zákon písemnou formu obecně nevyžaduje, ale písemná smlouva je zásadní pro prokázání předmětu díla, ceny a termínu. Změny si také domlouvejte písemně.

Jaký je rozdíl mezi pevnou cenou a cenou odhadem?

Pevnou cenu zhotovitel nemůže jednostranně zvýšit. U ceny odhadem musí zhotovitel včas upozornit na podstatné překročení rozpočtu.

Kdy začíná běžet záruka?

Podle vzoru dnem převzetí díla objednatelem. Délku záruky si strany sjednávají ve smlouvě.

Další vzory