Vzory · Bydlení

Smlouva o podnájmu bytu nebo pokoje: vzor

Vzor smlouvy o podnájmu bytu nebo pokoje podle § 2274 a násl. občanského zákoníku: souhlas pronajímatele, podnájemné, služby, kauce a skončení.

Pokoj s postelí a klíčem se štítkem Podnájem
Jde o automatizované vyplnění obecného vzoru, nikoli o právní službu. Vzor neposuzuje vaši konkrétní situaci. Před použitím doporučujeme kontrolu advokátem.

Nájemce (podnajímatel)

Slouží k jednoznačné identifikaci. Rodné číslo vzor nevyžaduje.

Výpočet lhůt

  • Podnájemník nemá stejnou ochranu jako nájemce. Skončí-li nájem, skončí i podnájem.

Výpočet je orientační a vychází z obecných pravidel. Ve vaší smlouvě mohou být odlišná ujednání.

Živý náhled Obecný vzor · nejde o právní službu
Smlouva o podnájmu pokoje
uzavřená podle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Nájemce (podnajímatel): [doplňte], bytem [doplňte]
(dále „nájemce“)
Podnájemník: [doplňte], bytem [doplňte]
(dále „podnájemník“)
I. Předmět podnájmu
Nájemce je nájemcem bytu: [adresa a označení bytu]. Nájemce přenechává podnájemníkovi do podnájmu část bytu: [popis pokoje a společných prostor].
Nájemce v bytě sám bydlí a do podnájmu přenechává jen jeho část; pronajímatele o podnájmu informuje.
II. Doba podnájmu
Podnájem se sjednává na dobu určitou od [datum] do [datum]. Podnájem skončí nejpozději dnem skončení nájmu nájemce.
III. Podnájemné a platby
Podnájemník platí nájemci podnájemné ve výši [částka] Kč měsíčně, v němž jsou zahrnuty i služby a energie, vždy nejpozději do 5. dne příslušného měsíce na účet nájemce č. [číslo účtu].
IV. Práva a povinnosti
Podnájemník užívá předmět podnájmu řádně, dodržuje domovní řád a pravidla soužití v domě, neprovádí stavební úpravy bez souhlasu nájemce a nepřenechá předmět podnájmu další osobě. Drobné opravy a běžnou údržbu předmětu podnájmu hradí podnájemník. Škody způsobené podnájemníkem nahradí podnájemník.
Při skončení podnájmu předá podnájemník předmět podnájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání a převzetí strany sepíší předávací protokol.
V. Závěrečná ustanovení
Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každá strana obdrží jeden. Změny smlouvy lze činit jen písemně. Práva a povinnosti neupravené smlouvou se řídí občanským zákoníkem.
[místo], 14. 10. 2026
[doplňte]
nájemce
[doplňte]
podnájemník

Kdy tento vzor použít

Když jste nájemcem bytu a chcete pokoj nebo celý byt přenechat další osobě. Podnájem upravuje § 2274 a násl. občanského zákoníku. Nájemce, který v bytě sám bydlí, může dát do podnájmu jeho část i bez souhlasu pronajímatele, pokud smlouva nestanoví jinak.

Celý byt, nebo část bytu, kde nájemce sám nebydlí, lze podnajmout jen s písemným souhlasem pronajímatele (§ 2275 občanského zákoníku). Bez něj riskujete výpověď z nájmu.

Podnájem není nájem

Podnájemník nemá takovou ochranu jako nájemce. Podnájem skončí nejpozději se skončením nájmu, proto se nevyplatí sjednávat podnájem na delší dobu, než trvá nájem.

Kauci, služby a pravidla užívání společných prostor si sepište co nejkonkrétněji.

Předání a protokol

Při nastěhování i odchodu sepište předávací protokol se stavem pokoje či bytu, vybavením, klíči a stavy měřidel. Předejdete tak sporům o kauci.

Časté chyby

Podnájem celého bytu bez písemného souhlasu pronajímatele. Podnájem sjednaný déle, než trvá nájem. Nejasná platba za služby. Chybějící předávací protokol.

Informace jsou obecné a orientační, nejde o právní radu. Před použitím dokumentu doporučujeme kontrolu advokátem.

Časté otázky

Potřebuji k podnájmu souhlas pronajímatele?

U celého bytu ano, písemný. Pokud v bytě sami bydlíte a podnajímáte jen jeho část, souhlas zákon obecně nevyžaduje, nájemní smlouva ale může stanovit jinak.

Co se stane s podnájmem, když skončí nájem?

Podnájem skončí nejpozději se skončením nájmu nájemce.

Je podnájemník chráněn stejně jako nájemce?

Ne. Ustanovení na ochranu nájemce se na podnájemníka nevztahují ve stejném rozsahu.

Další vzory