Darovací smlouva: co musí obsahovat, kdy musí být písemná a jak dar odvolat

Co je darování

Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá (§ 2055 odst. 1 občanského zákoníku). Darování je smlouva, nikoli jednostranný akt. Obdarovaný musí dar přijmout.

Plnění z pouhé společenské úsluhy není darováním, je-li z chování stran zřejmé, že se nechtějí smluvně vázat (§ 2055 odst. 2). Drobný dárek k narozeninám tedy smlouvu nevyžaduje.

Pouhý slib daru dárce nezavazuje darovat. Ten, komu byl dar slíben, má ale právo na náhradu nákladů, které účelně vynaložil v očekávání daru (§ 2056).

Kdy musí být smlouva písemná

Při darování věci zapsané do veřejného seznamu, typicky nemovitosti v katastru, vyžaduje smlouva písemnou formu (§ 2057 odst. 1). Písemnou formu vyžaduje smlouva také tehdy, nedojde-li k odevzdání věci zároveň s projevem vůle darovat a přijmout dar (§ 2057 odst. 2).

Pokud tedy darujete auto nebo peníze a předáváte je hned, zákon písemnou formu nevyžaduje. Pokud ale slibujete předat dar později, například převést peníze příští měsíc, musí být smlouva písemná. Písemnou smlouvu přesto doporučujeme vždy u hodnotnějších darů, protože se hodí pro úřady, banku i pro případné spory mezi dědici.

Co smlouva obsahuje

Darovací smlouva má být přehledná a určitá:

U nemovitosti musí být popis v souladu s katastrem: katastrální území, číslo parcely, číslo budovy nebo jednotky a list vlastnictví. Podpisy na smlouvě pro katastr musí být úředně ověřené, pokud nejsou podepsány před katastrálním úřadem nebo v jiné zákonem uznané formě. Vlastnictví k nemovitosti přechází až zápisem do katastru.

• označení dárce a obdarovaného
• přesný popis daru
• prohlášení o darování a přijetí daru
• případné břemeno nebo příkaz
• datum odevzdání daru
• podpisy, u nemovitostí ověřené

Darování s příkazem nebo podmínkou

Dárce může s darem spojit příkaz, například že obdarovaný použije peníze na studium. Splnění příkazu může dárce požadovat, jen pokud již sám plnil (§ 2064 odst. 1).

Časté je darování nemovitosti s výhradou služebnosti bydlení pro dárce. Taková služebnost se zapisuje do katastru a chrání dárce, že v domě může dál bydlet i po převodu.

Darování pro případ smrti se zpravidla posuzuje jako odkaz. Podle pravidel o darování se řídí, jen pokud obdarovaný dar přijme a dárce se výslovně vzdá práva dar odvolat a vydá o tom obdarovanému listinu (§ 2063).

Odvolání daru pro nouzi

Upadne-li dárce po darování do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu vlastní nebo osoby, k jejíž výživě je povinen, může dar odvolat a požadovat, aby mu obdarovaný dar vydal zpět nebo zaplatil jeho obvyklou cenu. Nanejvýš ale v rozsahu, v jakém se dárci nedostává prostředků k výživě (§ 2068 odst. 1).

Obdarovaný se může povinnosti zprostit tím, že dárci poskytuje to, co k výživě potřebuje. Povinnost nemá, je-li sám v obdobné nouzi (§ 2068 odst. 2). Dárce, který si nouzi přivodil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti, právo odvolat dar nemá (§ 2071).

Odvolání daru pro nevděk

Ublížil-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy, může dárce, neprominul-li to, od smlouvy pro nevděk odstoupit a požadovat vydání daru, případně jeho obvyklou cenu (§ 2072 odst. 1). Za nevděk lze za určitých okolností považovat i zjevné porušení dobrých mravů vůči osobě dárci blízké (§ 2072 odst. 2).

Dar lze pro nevděk odvolat do jednoho roku ode dne, kdy obdarovaný dárci ublížil, nebo od kdy se o tom dárce dozvěděl (§ 2075 odst. 1). Vzdát se předem práva odvolat dar pro nouzi nebo nevděk nelze; k takovému ujednání se nepřihlíží (§ 2076).

Shrnutí

Darovací smlouva je u nemovitostí a u daru předávaného později vždy písemná. Dar je nevratný až na zákonné výjimky.

Praktický tip na závěr

U darování nemovitosti v rodině se vyplatí promyslet i budoucí situace: zda chce dárce v nemovitosti dál bydlet, zda chce mít právo souhlasit s prodejem, nebo jak bude dar zohledněn v dědictví. Tyto otázky je lepší řešit přímo ve smlouvě než později ve sporu.

Jak s návodem a vzorem pracovat

Tento článek popisuje obecná pravidla a typické situace. Každý případ má ale své podrobnosti: co přesně stojí ve vaší smlouvě, jak spolu strany komunikovaly, jaké máte doklady. Před odesláním dokumentu si proto znovu projděte vlastní smlouvu nebo obchodní podmínky a porovnejte je s tím, co se dočtete zde.

Vzor ve Vzorovce vám ušetří psaní a pomůže nezapomenout na důležité údaje. Nenahrazuje ale posouzení konkrétní situace. Pokud jde o vyšší částky, spor, který už eskaluje, nebo nestandardní ujednání, obraťte se na advokáta, notáře nebo spotřebitelskou poradnu.

Daně a další povinnosti

Dary mezi příbuznými v přímé linii a některými dalšími osobami jsou od daně z příjmů osvobozené, u ostatních darů se posuzuje výše a vztah. Podrobnosti o zdanění darů najdete v našem samostatném článku o darování peněz a daních.

Darování nemovitosti podléhá vkladu do katastru. Návrh na vklad se podává na katastrální úřad a je zpoplatněn správním poplatkem.